Квартирный вопрос — YouTube

Снять квартиру и не попасть впросак. Правоохранительные органы вплотную занялись проверкой сделок по аренде жилых помещений. Марина Шульгина продолжит.
Апатиты — город студентов. Большинство из них приезжие из других городов области и даже России. И где же им жить, если не на съемных квартирах. Только чаще всего сдаются они безо всяких документов и договоров. Такими сделками интересуется милиция. Ведь студенты имеют привычку шуметь, а собственники квартир — не платить налоги на прибыль. — Проводилась проверка по жалобе жильцов дома по улице Строителей 41 по факту шума в ночное время. Было также выявлен факт сдачи квартиры студентам. Они были привлечены к административной ответственности за шум в ночное время. Хозяйка была предупреждена, материал был направлен в Налоговую инспекцию, — рассказал Алексей Гурьянов, начальник службы участковых МУВД «Апатитское».
А дальше уже с неплательщиками налогов разбираются сотрудники инспекции. Кстати, за сокрытие доходов владельцы квартир несут административную, финансовую и уголовную ответственность. Что тоже заставляет задуматься. В свою очередь юристы советуют заключить двухсторонний договор найма во избежание конфликтных ситуаций.
— В договоре найма должны быть прописаны стороны договора: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации нанимателя и наймодателя, размер платы за жилое помещение, — говорит Инна Лазарева, директор фирмы «Юрист-Информ».
Зачастую наймодатели обязывают квартиросъёмщика помимо платы за квартиру отдельно оплачивать электричество и водоснабжение. Это тоже необходимо указать в договоре. — К договору найма необходимо заключать акт приема-передачи, в котором указывается состояние жилого помещения. Если жилое помещение сдается с мебелью, то желательно прописывать в акте приема-передачи эту мебель. Её состояние и какие-то идентификационные признаки этой мебели, — советует Инна Лазарева, директор фирмы «Юрист-Информ».
Юристы также дают совет нанимателям: требовать у человека, который сдаёт квартиру, документы на это жилое помещение. Кстати, если в договоре не прописан срок, на который сдаётся квартира, то он считается заключенным на 5 лет.
— Вообще для наймодателя не установлено законом, что он может в любой момент взять и расторгнуть договор найма. Либо при каких-то нарушениях со стороны нанимателя он может расторгнуть этот договор и только в судебном порядке, либо по соглашению сторон, — говорит Инна Лазарева, директор фирмы «Юрист-Информ».
Если обе стороны согласны расторгнуть договор, то наймодатель обязан дать квартиросъёмщику разумное количество времени на то, чтобы съехать с квартиры.