Подготовка экспликации жилого объекта

0
1

Подготовка экспликации жилого объекта

Перед тем, как заказывать экспликацию объекта, следует провести анализ его технической документации. Приказ Министерства экономического развития РФ № 583 представляет детальное описание технического плана недвижимого объекта жилого и коммерческого назначения.

Технический план жилища содержит текстовую и графическую составляющие. В текстовой приведены технические характеристики объекта. Здесь можно найти необходимые реквизиты, раздел заверен подписью разработчика. В графической части содержится план каждого этажа и экспликация квартир. В Приказе каждая из частей документа имеет одинаковое наименование: «план этажа».

Поэтажный план дает четкое представление о границах объекта, квартирный план — схему с указанием расположения входов, всевозможных перегородок, оконных проемов, пристроек. Как независимый документ, экспликация бывает востребованной нечасто, и как правило, является приложением к поэтапному плану.

Определение и применение документа на практике

Экспликация подразумевает разъяснение: документ имеет вид текста или изображения. Иногда экспликация носит название пояснительной записки. Она может быть представлена в виде таблицы, содержащей следующие данные:

  • порядковый номер объекта;
  • этажность недвижимого объекта;
  • настоящее и планируемое назначение недвижимого объекта;
  • площадь оцениваемого здания;
  • высота и прочие значимые параметры.

Инженеры проставляют в документ дату проверки, собирают информацию об особенностях материалов конструкции. В комплекте технической документации возможны виды экспликаций:

  • квартира: данные о размерах и технических характеристиках интерьера;
  • здания: экспликация играет роль дополнения в поэтажном плане с классификацией комнат по назначению (жилые и нежилые);
  • генеральный план: данные о ряде объектов, возводимых на территории.

Верно составленная экспликация объекта имеет юридические отличия от стандартного плана недвижимых объектов. Это полноправный документ, способный выступить основополагающим в решении спорных ситуаций по вступлении в право собственности и эксплуатации недвижимости.

Когда возникает необходимость в экспликации дома

Потребность в экспликации объекта может возникнуть в следующих случаях:

  • получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Экспликация входит при этом в перечень обязательных документов совместно с техническим планом;
  • постановка на кадастровый учет. Жители некоторых регионов страны обязаны предъявлять экспликацию по требованию кадастровых палат;
  • техническая инвентаризация. Проведение внеплановой технической инвентаризации может каким-либо образом касаться информации по экспликации недвижимости.

Большая часть из приведенных примеров в нашей статье примеров относится к вопросам по застройке. Для владельца жилища экспликация представляет ценность в том случае, когда нужно оформить разрешение на перепланировку интерьера. Нелегальная перестройка может обернуться тем, что контролирующие органы принудят хозяев вернуть помещению изначальный вид. В результате ремонта объект получает иные технические характеристики, которые отображаются в техническом паспорте дома или квартиры.

Оформление экспликации требуется при капитальном ремонте, приватизации, обеспечении коммуникаций, замене действующего оборудования на новое. Для проведения кадастровых работ специалисты опираются на информацию, приведенную в этом документе.