Когда банк выдает ссуду клиенту, он хочет быть уверенным в том, что деньги будут возвращены. Для того, чтобы подтвердить свою возможность выплатить долг, клиент предоставляет справку о доходах. Однако банкирами больше ценится не потенциальная возможность заемщика вернуть деньги, а нечто более ценное – залог. Суть залога такова: клиент берет заем и передает банку права на свое имущество (квартира, дом, земельный участок). С такими гарантиями финансовая организация уверена, что ее деньги будут возвращены. В противном случае банк получит заложенное имущество и тоже не останется в проигрыше.
Вы спросите, что такое деньги под залог недвижимости спб, и почему эта услуга так популярна, раз человек рискует потерять квартиру? Ответ прост: ссуды с обеспечением выгоднее, чем обыкновенные. Они выдаются под меньший процент и больше в размере, чем обычные займы. Например, обычный потребительский кредит выдают на срок до 5 лет. А ссуду под залог имущества можно получить на срок до 20 лет.
В случае залога банк практически никогда не контролирует, куда клиент тратит деньги. Например, часть суммы можно потратить на развитие бизнеса, а часть – на ремонт авто.
Что значит кредит под залог имущества: что можно заложить?
Чаще всего объектами залога становятся дом, квартира, земельный участок, дача и прочая ценная недвижимость. Ее оценивают с точки зрения ликвидности. То есть банк предполагает на будущее, сможет ли он продать эту землю или дом с максимальной выгодой и за короткий срок. К залогу выдвигаются следующие требования:
- нормальное состояние залога. Дом или квартира не должны быть аварийными;
- корректность документов. Если дом или квартира перепланировывались, то это должно быть отражено в документах;
- отсутствие прописанных несовершеннолетних детей. Они тоже хозяева недвижимости, но пока не могут ею распоряжаться;
- отсутствие спорных моментов. Недвижимость не должна быть в залоге у другой финансовой организации, на ней не должно быть арестов, она не должна быть предметом судебных споров.
