Подготовка экспликации жилого объекта
Перед тем, как заказывать экспликацию объекта, следует провести анализ его технической документации. Приказ Министерства экономического развития РФ № 583 представляет детальное описание технического плана недвижимого объекта жилого и коммерческого назначения.
Технический план жилища содержит текстовую и графическую составляющие. В текстовой приведены технические характеристики объекта. Здесь можно найти необходимые реквизиты, раздел заверен подписью разработчика. В графической части содержится план каждого этажа и экспликация квартир. В Приказе каждая из частей документа имеет одинаковое наименование: «план этажа».
Поэтажный план дает четкое представление о границах объекта, квартирный план — схему с указанием расположения входов, всевозможных перегородок, оконных проемов, пристроек. Как независимый документ, экспликация бывает востребованной нечасто, и как правило, является приложением к поэтапному плану.
Определение и применение документа на практике
Экспликация подразумевает разъяснение: документ имеет вид текста или изображения. Иногда экспликация носит название пояснительной записки. Она может быть представлена в виде таблицы, содержащей следующие данные:
- порядковый номер объекта;
- этажность недвижимого объекта;
- настоящее и планируемое назначение недвижимого объекта;
- площадь оцениваемого здания;
- высота и прочие значимые параметры.
Инженеры проставляют в документ дату проверки, собирают информацию об особенностях материалов конструкции. В комплекте технической документации возможны виды экспликаций:
- квартира: данные о размерах и технических характеристиках интерьера;
- здания: экспликация играет роль дополнения в поэтажном плане с классификацией комнат по назначению (жилые и нежилые);
- генеральный план: данные о ряде объектов, возводимых на территории.
Верно составленная экспликация объекта имеет юридические отличия от стандартного плана недвижимых объектов. Это полноправный документ, способный выступить основополагающим в решении спорных ситуаций по вступлении в право собственности и эксплуатации недвижимости.
Когда возникает необходимость в экспликации дома
Потребность в экспликации объекта может возникнуть в следующих случаях:
- получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Экспликация входит при этом в перечень обязательных документов совместно с техническим планом;
- постановка на кадастровый учет. Жители некоторых регионов страны обязаны предъявлять экспликацию по требованию кадастровых палат;
- техническая инвентаризация. Проведение внеплановой технической инвентаризации может каким-либо образом касаться информации по экспликации недвижимости.
Большая часть из приведенных примеров в нашей статье примеров относится к вопросам по застройке. Для владельца жилища экспликация представляет ценность в том случае, когда нужно оформить разрешение на перепланировку интерьера. Нелегальная перестройка может обернуться тем, что контролирующие органы принудят хозяев вернуть помещению изначальный вид. В результате ремонта объект получает иные технические характеристики, которые отображаются в техническом паспорте дома или квартиры.
Оформление экспликации требуется при капитальном ремонте, приватизации, обеспечении коммуникаций, замене действующего оборудования на новое. Для проведения кадастровых работ специалисты опираются на информацию, приведенную в этом документе.
