Ипотека на землю может быть обеспечена всем, от сельского хозяйства до коммерческой застройки или промышленных зданий. Хотя они чаще встречаются в сельской местности, ипотечные кредиты на землю можно найти и в городских районах. Вы можете получить ипотеку только на землю или на землю, на которой уже есть собственность. Есть и другие нюансы, однако, подробнее как приобрести земельный участок в ипотеку можно узнать тут https://yard72.ru/how-to-buy/ipoteka/ Таким образом, существует огромное разнообразие от одной ипотеки на землю до другой. Все зависит от того, где вы покупаете и для чего планируете использовать землю.
Ипотечные кредиты на землю оцениваются во многом так же, как и стандартная ипотека на жилье, но их может быть сложнее получить, поскольку этот сегмент рынка более специализирован и гораздо меньше кредиторов предлагают земельную ипотеку по сравнению с обычными ипотечными займами на недвижимость.
Депозиты по ипотечным кредитам на землю обычно выше, чем по обычной жилой недвижимости. Скорее всего, вам потребуется минимум 30% депозита, в зависимости от ваших обстоятельств. Точная сумма, которую вам нужно будет внести, будет во многом зависеть от того, где и какой тип земли/недвижимости вы покупаете, и что вы планируете делать с участком впоследствии.
Возможно, при наличии подходящего кредитора и достаточного залогового обеспечения вы можете уменьшить размер своего депозита или полностью отказаться от депозита. Это может быть сложно, в зависимости от отрасли, в которой вы работаете, и обеспечение долгов за счет ваших активов — это не то, к чему следует относиться легкомысленно.
Процентные ставки по ипотечным кредитам на землю выше, чем по ипотечным кредитам на жилье. Ряд факторов будет определять фактическую ставку, которую вы получите, и они включают:
- Расположение земельного участка (некоторые районы более востребованы, чем другие)
- Что вы намерены делать с участком и насколько рискованно для кредитора это предприятие
- Соотношение вашего кредита к стоимости (LTV) и статус земли; например, есть ли у нее разрешение на планирование или полное планирование?
- Ваша личная кредитная история
- Торговая история вашего бизнеса и отрасль, в которой вы работаете (если это уместно)
- Общий размер кредита
