Итак, на что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке и какие подводные камни вас ждут? Ваша будущая квартира от застройщика в новостройке ждет вас на сайте.
1) Расположение
Одним из важнейших критериев выбора жилья является месторасположение. Поскольку вы, вероятно, не хотите проводить большую часть своего свободного времени в дороге, вам нужно сосредоточиться на этом с самого начала. Если говорить о Праге, для нас будет важна доступность общественного транспорта.
Вы можете возразить, что на машине можно добраться куда угодно в кратчайшие сроки. Но положа руку на сердце. Сможете ли вы поехать на работу, в магазин, в школу, в детский сад, кружки, к врачу? Общественный транспорт может быть неприятным заведением, но его доступность по-прежнему является большим преимуществом.
Конечно, всегда выгоднее иметь все школы, детские сады и учреждения непосредственно по месту жительства. В то время как небольшие города за пределами Праги зависят от столицы, окраины Праги уже начинают обгонять сам центр. Ярким примером является пражский Letňany, который переживает ракетное развитие после расширения линии метро C. Здесь вы найдете не только школы и детские сады с достаточной вместимостью, что сегодня в Праге далеко не само собой разумеющееся, но и медицинские центры и, наконец, что не менее важно, торговые и развлекательные центры.
2) Выбор макета
До сих пор вы жили в маленькой студии, и все работало отлично. Как вы думаете, если вы пополните семью, вам хватит того, что у вас есть, и когда ваш ребенок вырастет, вы добавите одну комнату и о вас позаботятся? Так что забудьте об этом очень быстро.
Когда малыш просыпается ночью с криком, а вы остаетесь с ним через три часа, вы будете благодарить Бога за неудобную кушетку в гостиной, где вы выйдете из спальни перед маленьким крикуном. Но даже двухкомнатная квартира — не самое подходящее место для большой семьи. Дети однозначно откажутся от игры в детской и «взрослой» комнате и будут проводить в гостиной больше времени, чем вам хотелось бы.
Побалуйте себя роскошью собственной спальни. Мало того, что вы на какое-то время обретете покой от своих веток (если это вообще возможно), но вы также спасетесь от забот, нападающих на вас в гостиной. Будь то постоянно включенный телевизор, рабочий компьютер, незащищенный ковер и, в случае гостиной, соединенной с мини-кухней, постоянная угроза холодной печи, спальня должна быть вашей крепостью, способной противостоять всем этим угрозам. Научитесь расслабляться все время, и вы увидите, что ваша энергия возвращается, и вы справляетесь со своими повседневными обязанностями лучше и с меньшими усилиями.
Таким образом, минимум для семьи с ребенком — это как минимум трехкомнатная квартира. Кроме того, если вы работаете из дома, стоит инвестировать в собственный отдельный офис. Идея работать в постели заманчива, но это повлияет как на качество вашей работы, так и на качество вашего сна. Если вы планируете больше детей, обязательно стоит рассчитывать на них как минимум с двумя комнатами. Если у вас есть два мальчика примерно одного возраста, им подойдет одна комната, но в то время, когда дети более разные по возрасту или это мальчик и девочка, их общая комната скоро станет маленькой.
3) Цена за квадратный метр
Здесь правила вроде бы установлены четко. Вы точно знаете, сколько будете платить за каждую жилплощадь, и у вас есть объективный параметр для сравнения отдельных квартир. Но ошибка пешеходного моста. Разработчики очень хорошо знают, как манипулировать этими данными. На практике вы можете встретить пять различных методов расчета средней цены. Конечно, каждый из них приводит к разному результату. Окончательная цена за метр может тогда варьироваться на десятки тысяч.
Поэтому важно проверить, включена ли в расчет стоимость гаража, террасы, балкона и включены ли площади этих площадей в жилую площадь квартиры. Где-то, например, выбирают некий компромисс, когда засчитывают определенную долю площади аксессуаров в площади квартиры. Тот факт, что цена указана с НДС или без него, также играет большую роль.
Конечно, подозрительно низкая цена квартиры не обязательно означает манипуляции с расчетом, а просто низкое качество исполнения или худшее расположение.
4) Финансирование
Другой важный вопрос — это финансирование. Если вы точно не миллиардер и не были в копилке с детства, у вас, вероятно, не будет нескольких миллионов на покупку новой квартиры. Так что для большинства смертных наиболее разумным решением является ипотека. Конечно, все разработчики утверждают, что они предлагают самый разумный и дешевый способ финансирования, поэтому необходимо полагаться на собственное мнение и честно сравнивать все предложения.
Сейчас банки соперничают за клиентов, и процентные ставки действительно интересны. А поскольку это немалые вложения, стоит сравнить предложение разработчика с предложением конкурирующих банков. Хотя застройщик может договориться с банком о лучшей процентной ставке, солидная компания должна предложить вам вариант финансирования по вашему выбору.
При сравнении важно установить все условия одинаково, чтобы отдельные предложения были сопоставимы. Также обратите внимание на возможность отсрочки эк. Хотя такое предложение звучит заманчиво, оно часто компенсируется непропорционально более высокой процентной ставкой.
5) Затраты на энергию
Вы нашли хорошую квартиру по разумной цене, решили с финансированием и выбрали новые ковры? Вы все еще не выиграли. Перед тем, как подписать договор, подумайте, сколько вам придется вложить, чтобы жить в нем.
Энергоэффективность здания сегодня часто является темой, и, возможно, никто не сомневается в необходимости строить дома как можно более экологически чистые и экономичные, но когда дело доходит до преломления хлеба, многие люди в конечном итоге выбирают более дешевую «неэкономичную» квартиру. В то же время, с января этого года при продаже недвижимости действует обязательство по подтверждению сертификата энергоэффективности здания.
Благодаря этому вы можете легко сравнить, сколько стоит каждый объект недвижимости. Минимум, установленный указом для новостроек, — это класс энергопотребления C, и именно сюда переезжает подавляющее большинство новых квартир. И несмотря на то, что только классом выше, вы можете сэкономить даже половину стоимости энергии. Желаемая цель — это, конечно, класс А, где энергопотребление еще ниже, но для этих проектов при покупке необходимо залезть глубже в карман, потому что строительство энерго-пассивного дома все равно дороже.
