Сделки на рынке недвижимости связаны с оборотами значительных денежных средств. А там, где крутятся большие деньги, хватает мошенников. Основные риски для покупателя – признание договора недействительным, предъявление третьими лицами требований для выселения, проблемы с возвратом задатка. Поэтому, если хотите купить квартиру на Героев Труда в Харькове без лишних рисков и проблем, заключайте сделку через агентство. Другой вариант – выполнить комплексную проверку объекта самостоятельно.
Узнайте все об истории объекта
Для этого нужно будет обратиться в соответствующие инстанции и оформить выписку. Для примера текущий владелец мог приобрести квартиру у лица, признанного по закону недееспособным. Родственники последнего по закону имеют право выдвинуть претензию на признание сделки недействительной.
Запросите:
- правоустанавливающие бумаги;
- выписки из реестров;
- данные о зарегистрированных гражданах;
- решения опекунских советов, справки признании дееспособности;
- историю прежним соглашений.
Максимально тщательные проверки выполняют в том случае, если жилье за короткий период времени перепродавалось несколько раз.
Определитесь с критериями поиска
До покупки жилья решите, какие районы вас устраивают, сколько комнат должна в идеале иметь будущая квартира, определитесь с площадью. Проанализируйте рынок по нескольким параметрам:
- в конкретных районах Харькова;
- в домах разных годов постройки;
- квартир на определенных этажах;
- стоимость объектов разной площади.
Если хотите вложить деньги, выберите правильный инвестиционный объект – тот, который будет востребован среди арендаторов, позволит быстро отбить вложения. Тем, кто ищет жилье для жизни, мы рекомендуем учитывать личные предпочтения. Узнайте, какая инфраструктура в определенном районе – наличие садиков, школ, магазинов, аптек это всегда плюс.
Посредники или нет?
В теории заключение сделок без посредников напрямую будет более выгодным, на практике оно хлопотное и долгое. Если в объявлении указано, что его подал владелец, далеко не факт, что так оно и есть на самом деле. Просто дополнительно уточняйте информацию, взвешивайте все за и против, просчитывайте дополнительные расходы.
Если нужно сэкономить
Сегодня реально купить однокомнатную квартиру на Холодной Горе по стандартной или сниженной цене. Если вам нужно сэкономить не в ущерб качеству жилья, следуйте таким рекомендациям:
- панельки стоят дешевле кирпича, монолитных домов;
- проект тоже важен и определяет финальную цену;
- одинаковое жилье может стоить очень по-разному с учетом района;
- первые и последние этажи всегда дешевле.
Когда нужно найти максимально выгодное предложение, не стоит устанавливать строгие критерии поиска. Например, отталкивайтесь только от площади жилья, этажа.
